틸코 등기부 + 실거래가 공공데이터 기반으로 분석합니다.
아파트·공동주택은 동·호수까지 입력하면 더 정확합니다.

추정 시세 (선택사항)

억 원

MOLIT 실거래 데이터가 있으면 자동으로 시세를 반영합니다

분석 결과가 여기에 표시됩니다

좌측에서 주소를 입력하거나 등기부등본을 업로드한 뒤
‘종합 권리분석 시작’을 누르면
갑구·을구 권리관계와 위험도를 실제 데이터로 분석해 드립니다.

Analysis Scope

6대 권리분석 항목

VESTRA는 등기부등본의 핵심 권리관계를 6가지 항목으로 나누어 AI가 자동 분석합니다.

갑구 권리관계 분석

소유권이전 이력, 압류·가압류·예고등기·가처분·가등기 등 소유권 관련 이상 등기를 탐지합니다.

핵심 위험 항목

을구 담보권 분석

근저당·전세권·지상권·지역권 등 담보권 현황과 채권최고액을 계산하여 실질 부채를 산정합니다.

요주의

소유자 · 매도인 일치 확인

등기부상 소유자와 계약 상대방이 동일인인지 확인합니다. 불일치 시 사기 거래 위험이 높습니다.

필수 확인

LTV · 선순위채권 산정

선순위 근저당 총액을 시세 대비로 계산하여 보증금 회수 가능성을 수치화합니다.

자동 계산

고위험 등기 집중 탐지

경매개시결정·신탁등기·가등기 등 거래 자체를 위험하게 만드는 등기를 우선 탐지합니다.

AI 자동 탐지

투자 적합성 종합 판단

권리관계 분석 결과를 바탕으로 매수·전세·투자 관점에서의 종합 적합성을 AI가 판단합니다.

AI 종합 판정

How It Works

분석은 4단계로 진행됩니다

등기부 입력

주소 조회·파일 업로드·텍스트 붙여넣기 중 편한 방법으로 입력합니다.

텍스트 추출

PDF·이미지에서 AI가 등기부 내용을 자동 추출하고 구조화합니다.

AI 권리 분석

갑구·을구 권리관계를 6개 항목으로 나누어 위험도를 점수화합니다.

리포트 제공

항목별 상세 분석 결과와 AI 권고사항을 리포트로 제공합니다.

등기부등본 없이 주소만으로도 간이 분석이 가능합니다.
VESTRA AI가 권리관계 위험 요소를 빠르게 알려드립니다.

무료 이용회원가입 불필요